Sự quan tâm và nhu cầu tìm hiểu về việc thiết kế và thi công nhà phố ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong việc tìm hiểu về chi phí xây dựng theo hình thức trọn gói. Hiểu rằng những lo lắng này của khách hàng, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài sẵn sàng cung cấp thông tin đầy đủ về báo giá xây dựng nhà phố trọn gói, báo giá thi công nhà phố tại Ninh Thuận, cùng với những chi tiết cần thiết để bạn tự tin bắt đầu kế hoạch xây nhà trong năm.
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói đơn giản là khi bạn giao toàn bộ quy trình từ việc thiết kế đến việc thi công cho một đơn vị thầu. Họ sẽ đảm nhiệm từ việc xây dựng cơ bản cho đến việc hoàn thiện. Đây là một quá trình liên quan đến tất cả các bước cần thiết để xây dựng ngôi nhà, và sau khi công việc hoàn thành, bạn chỉ cần thêm nội thất để ngôi nhà có thể sử dụng.
Để thực hiện việc này, bạn cần thực hiện qua 4 giai đoạn chính:
- Thiết kế kiến trúc và nội thất.
- Thi công phần thô (công việc cơ bản như móng, khung xây dựng, mái,…).
- Thi công phần hoàn thiện (như việc ốp lát, sơn, lắp đặt các thiết bị,…).
- Thi công và hoàn thiện nội thất (bố trí đồ nội thất như bàn ghế, tủ, giường và các vật trang trí khác).
Ngày nay, dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ đã trở thành một lựa chọn phổ biến cho việc xây dựng nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư còn thấy mơ hồ và bỡ ngỡ về cách thức hoạt động của dịch vụ này. Trong bài viết dưới đây, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài sẽ cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói, thông tin về báo giá thi công nhà phố Ninh Thuận và những chi tiết giúp bạn tự tin bắt đầu kế hoạch xây nhà trong năm.
Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói mới nhất 2023
Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói
- Bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói tại Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài có khoảng từ 5.500.000 VNĐ/m2 đến 6.200.000 VNĐ/m2.
- Gói xây dựng nhà phố này rất phù hợp cho những người có cuộc sống bận rộn, không có nhiều thời gian để tìm kiếm và lựa chọn các đội thi công riêng lẻ cũng như các nhà cung cấp vật liệu từ công việc xây dựng cơ bản đến hoàn thiện. Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài sẽ đảm nhiệm tất cả các khâu, giúp khách hàng đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án.
- Chúng tôi sẽ tùy theo yêu cầu của khách hàng và tạo ra một bảng chi phí xây dựng nhà phố trọn gói chi tiết nhất, có thể điều chỉnh hoặc thay đổi dựa trên mong muốn của khách hàng.
Bảng giá xây dựng nhà phố phần thô và nhân công hoàn thiện
Bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài được thể hiện trong bảng dưới đây. Theo đơn giá này, chúng tôi sẽ cung cấp toàn bộ vật liệu và nhân công để thực hiện công việc xây dựng phần thô, cũng như nhân công để lắp đặt các thiết bị hoàn thiện (Tuy nhiên, việc cung cấp vật liệu/thiết bị sẽ do Chủ đầu tư/khách hàng chịu trách nhiệm). Trong đó:
- Giá thi công nhà phố phần thô chỉ từ 3.500.000 VNĐ/m2.
- Đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn có diện tích ≥ 200m2.
- Đối với các công trình có tổng diện tích ≤ 200m2, chúng tôi sẽ cung cấp báo giá trực tiếp dựa trên quy mô của từng dự án.
Các điều cần biết về đơn giá thi công phần thô:
- Đơn giá được tính dựa trên diện tích tổng của công trình.
- Giá thi công nhà áp dụng cho khu vực thành phố Hồ Chí Minh.
- Loại nhà tiêu chuẩn trong đơn giá là nhà ở dân dụng, với mỗi tầng có diện tích từ 60 đến 80m2, và gồm 2 phòng ngủ cùng 1 phòng vệ sinh cho mỗi tầng.
- Đối với các dự án như nhà 2 mặt tiền, phòng trọ, nhà kết hợp ở và cho thuê, khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), biệt thự, hoặc các công trình có kiến trúc độc đáo như cầu thang zigzag, phào chỉ cổ điển… chúng tôi sẽ cung cấp báo giá trực tiếp theo quy mô của dự án.
Vật liệu để thi công xây dựng phần thô:
| STT | Loại vật tư | Thông tin |
| 1 | Xi măng | – Xi mănng Insee (Holcim cũ) cho công tác bê tông – Xi măng Hà Tiên cho công tác xây tô |
| 2 | Thép | Thương hiệu: Việt Nhật hoặc Pomina |
| 3 | Gạch Tuynel | Thương hiệu: Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm Kích thước tiêu chuẩn 8x8x18 |
| 4 | Đá xanh (tùy khu vực) | – 10mm x 20mm cho công tác bê tông – 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng |
| 5 | Bê tông | Theo yêu cầu của khách hàng |
| 6 | Cát xây dựng (tùy khu vực) | – 10mm x 20mm cho công tác bê tông – 40mm x 60mm cho công tác lăm le móng |
| 7 | Ống nước | Tiêu chuẩn ống cấp D42, ống thoát nước mưa D90 (D60), ống thoát phân D114, ống thoát chất thải chính D114 |
| 8 | Ống cứng | Ống cứng VEGA được đi âm trong sàn BTCT |
| 9 | Ống ruột gà | Thương hiệu SINO hoặc MPE Dùng để đi âm trong tường và vách trần thạch cao |
| 10 | Vật tư điện | Đế âm SINO Đế đơn SINO Tủ điện SINO |
| 11 | Dây điện | Hãng CADIVI |
| 12 | Sika R7 | Tạo sự đông cứng cho sàn bê tông |
Bảng báo giá thi công nhà phố tính theo M2
Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài cung cấp bảng giá thi công nhà phố với 3 gói dịch vụ khác nhau, phụ thuộc vào chất lượng của vật liệu:
| Loại nhà | Đơn giá xây nhà trọn gói | ||
| Mức trung bình | Mức khá | Mức cao cấp | |
| Nhà phố | 2.000.000 VNĐ/m2 | 2.200.000 VNĐ/m2 | 2.700.000 VNĐ/m2 |
| Nhà cấp 4 | 1.500.000 VNĐ/m2 | 1.700.000 VNĐ/m2 | 2.300.000 VNĐ/m2 |
Chủ đầu tư có thể xem chi tiết giá xây dựng hoàn thiện bên dưới:
Gói thi công hoàn thiện mức trung bình
Gói thi công hoàn thiện mức khá
Gói thi công hoàn thiện mức cao cấp
Cách tính diện tích xây dựng nhà trọn gói
Giá xây nhà trọn gói tại Ninh Thuận được xác định dựa trên diện tích xây dựng. Tùy thuộc vào quy mô công trình và khu vực thi công, chúng tôi sử dụng các hệ số tính diện tích khác nhau. Dưới đây là hệ số tính diện tích mà Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài áp dụng khi thực hiện xây dựng nhà trọn gói. Bạn có thể tham khảo để tự tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm:
- Tầng hầm sâu từ 1m – 1.2m so với mặt sàn vỉa hè: 150% diện tích
- Tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m so với mặt sàn vỉa hè: 170% diện tích
- Tầng hầm sâu từ 1.6m – 2m so với mặt sàn vỉa hè: 200% diện tích
- Tầng hầm sâu hơn 2m so với mặt sàn vỉa hè: 250% diện tích
Cách tính diện tích xây dựng các loại móng:
- Móng bằng: 40% diện tích
- Móng cọc, móng đơn: 30% diện tích
- Móng bè: 50% diện tích
Diện tích xây dựng các tầng, sân thượng, sân nhà, cầu thang:
- Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, lầu 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (sân thượng không mái che, sân phơi quần áo): 70% diện tích
- Sân trước và sân sau: 70% diện tích
- Cầu thang: 100% diện tích
Cách tính diện tích khoảng thông tầng:
- Áp dụng cho các khoảng thông tầng như tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…
- Khoảng thông tầng có diện tích > 8m2 sẽ tính 50% diện tích.
- Khoảng thông tầng có diện tích < 8m2 sẽ tính 100% diện tích.
Cách tính diện tích m2 mái nhà:
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích
- Mái Tole: 30% diện tích
- Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
- Mái ngói BTCT: 100% diện tích
Với cách tính phí xây nhà trọn gói dựa trên đơn giá, chúng ta có thể tham khảo một số ví dụ cụ thể như sau:
Ví dụ 1: Xây nhà phố 1 tầng diện tích 50m2
Giá thi công nhà phố trọn gói là 6.000.000 VNĐ/m2, trong đó giá thi công phần thô nhà phố là 3.650.000 VNĐ/m2
- Diện tích đất: 4m x 12.5m = 50m2.
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 50m2 x 6.000.000 = 300.000.000 VNĐ.
- Móng bằng: 50m2 x 40% diện tích = 20m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 73.000.000 VNĐ.
- Mái tôn: 50m2 x 30% diện tích = 15m2 x 3.650.000 = 54.750.000 VNĐ.
=> Vậy tổng chi phí xây nhà phố trọn gói 1 tầng 50m2 có mái tôn hiện tại khoảng: 300.000.000 + 73.000.000 + 54.750.000 = 427.750.000 VNĐ.
Ví dụ 2: Việc xây dựng một căn nhà đòi hỏi một khoản đầu tư lớn. Dưới đây là ví dụ về chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 70m2 tại Ninh Thuận, tính theo phương pháp trọn gói.
- Diện tích đất: 70m2
- Giá xây dựng nhà tại Ninh Thuận: 6.000.000 VNĐ/m2
- Báo giá thi công phần thô nhà phố: 3.650.000 VNĐ/m2
Tính toán chi phí xây dựng như sau:
- Diện tích xây dựng tầng trệt: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ
- Diện tích xây dựng tầng 2: 70m2 x 6.000.000 = 420.000.000 VNĐ
- Móng đơn: 70m2 x 30% diện tích = 21m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 76.650.000 VNĐ
- Mái ngói kèo sắt: 70m2 x 70% diện tích= 49m2 x 3.650.000 (theo giá phần thô) = 178.850.000 VNĐ
Vậy tổng chi phí xây dựng nhà phố 2 tầng 70m2 ở thời điểm hiện tại khoảng: 420.000.000 + 420.000.000 + 76.650.000 + 178.850.000 = 1.095.500.000 VNĐ.
Đây là một ví dụ về chi phí xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với diện tích 70m2 tại Ninh Thuận. Tuy nhiên, chi phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của khách hàng và thị trường xây dựng tại từng thời điểm.
Tổng hợp các hạng mục thi công xây nhà trọn gói
Việc xây dựng nhà phố trọn gói là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư bị lừa hoặc qua mặt khi ký hợp đồng vì không nắm rõ các hạng mục có trong báo giá thi công nhà phố trọn gói. Những sai sót này sẽ dẫn đến phát sinh rất nhiều chi phí về sau. Vì thế, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài sẽ giúp bạn tổng hợp các hạng mục thi công xây nhà trọn gói để bạn có thể hiểu rõ hơn về quá trình thi công.
Dưới đây là các hạng mục mà chúng tôi sẽ cung cấp khi nhận thi công xây dựng nhà trọn gói:
Phần thi công thô tiêu chuẩn (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Vệ sinh mặt bằng thi công. Định vị tim, móng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT công trình.
- Lắp dựng coffa và đổ bê tông đáy móng, móng, dầm móng, đà kiềng.
- Lắp dựng coffa và đổ bê tông hầm phân, hố ga và đổ bê tông vách hầm (dành cho nhà ở có xây thêm tầng hầm).
- Lắp dựng coffa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Lắp dựng coffa và đổ bê tông cầu thang, xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bằng cầu thang).
- Xây dựng tường bao, tường ngăn chia phòng cho toàn bộ công trình.
- Lắp đặt đường ống nước lạnh đi âm trong tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
- Lắp đặt dây điện nguồn đi âm tường dành cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét,…).
- Tô các vách (không tô tại vị trí đóng thạch cao và các vị trí lát đá granite).
- Đóng trần thạch cao.
- Xây tô, hoàn thiện mặt tiền và dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày.
- Thi công phần mái.
- Hoàn thiện phần thân và mái.
Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các dịch vụ thiết kế, tư vấn giám sát thi công và bảo hành sau khi hoàn thành công trình để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
Phần thi công thô tiêu chuẩn
Phần nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn (nhà thầu cung cấp vật liệu & nhân công)
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh,… Sau đó lót chống thấm.
- Ốp lát gạch toàn bộ phần sàn trong nhà theo bản vẽ.
- Ốp gạch, đá cho tường theo đúng bản vẽ.
- Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: ổ cắm, công tắc, đèn điện các khu vực,…
- Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: lavabo, vòi sen, bồn cầu,…
- Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
- Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
- Cung cấp và trét bột matit, sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.
- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
Lý do tại sao bạn nên chọn Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài
Khi bạn quyết định xây dựng nhà, một trong những vấn đề quan trọng là chọn đúng nhà thầu uy tín và chất lượng để đảm bảo tiến độ, chất lượng và đúng ngân sách của bạn. Tuy nhiên, chọn được một nhà thầu uy tín không phải là điều dễ dàng. Đây là lý do tại sao bạn nên chọn Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài, một công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành.
Dưới đây là những lý do tại sao bạn nên chọn Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài:
- Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài đã có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và đã hoàn thành nhiều dự án thành công. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và tay nghề cao, chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho bạn một ngôi nhà hoàn hảo.
- Chúng tôi cung cấp các dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố với giá rẻ, hợp lý và đảm bảo chất lượng. Chúng tôi hiểu rằng xây dựng một ngôi nhà là một khoản đầu tư lớn, vì vậy chúng tôi cam kết sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Chúng tôi có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và tận tâm, luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn cho bạn trong suốt quá trình thiết kế và thi công nhà. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công được đúng hẹn.
- Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài cam kết đảm bảo đầy đủ thủ tục pháp lý liên quan đến xây dựng nhà của bạn, giúp bạn yên tâm và không lo lắng về các vấn đề pháp lý.
- Đến với Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài, bạn sẽ được đảm bảo về chất lượng và tiến độ thi công. Chúng tôi cam kết sẽ sử dụng nguyên liệu và vật liệu xây dựng chất lượng cao, đảm bảo an toàn và đúng tiêu chuẩn. Đồng thời, chúng tôi cũng cam kết sẽ hoàn thành công trình đúng tiến độ đã thống nhất.
Với các lợi ích trên, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài là một lựa chọn tuyệt vời cho việc thiết kế và thi công nhà phố của bạn. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
Cam kết của Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài
Liên hệ ngay với Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài để nhận báo giá thi công nhà phố trọn gói và được tư vấn miễn phí từ Kiến Trúc Sư!
Quy trình thi công xây dựng nhà phố trọn gói tại Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài
Quy trình thi công xây dựng nhà là mấu chốt quan trọng để hoàn thiện một ngôi nhà tinh tế. Dù có thiết kế đẹp đến mấy, nhưng nếu thi công không tuân theo kỹ thuật, cấu trúc không vững chắc, ngôi nhà sẽ không thể hoàn chỉnh và khó duy trì vẻ đẹp theo thời gian.
Vì vậy, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài đã xây dựng một quy trình thi công xây dựng cho các dự án nhà phố, biệt thự, đảm bảo tiêu chuẩn từ giai đoạn chuẩn bị đến giai đoạn bàn giao nhà.
Hình ảnh thi công nhà phố trọn gói
Hiện nay, Kiến Trúc Sư Phạm Văn Hoài là một đơn vị đáng tin cậy trong việc cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà phố. Chúng tôi đem đến cho khách hàng bảng báo giá thiết kế nhà phố cạnh tranh và hợp lý nhất trên thị trường. Điều đáng chú ý là, chúng tôi cam kết hoàn thành đầy đủ 100% các mục tiêu trong hợp đồng, không gây ra chi phí phát sinh bất ngờ. Điều này giúp khách hàng yên tâm hoàn toàn khi lựa chọn sử dụng dịch vụ của chúng tôi.
